Thị trường bất động sản cuối năm nhận ‘cú hích’ từ lãi suất

Dựa trên thông tin từ các nguồn gần đây, yếu tố lãi suất đã và đang được xem là một trong những “cú hích” quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam ấm dần vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025:

1. Lãi suất giảm – động lực vốn cho thị trường

• Lãi suất điều hành liên tục được hạ 4 lần, với mức giảm tổng cộng từ 0,5% đến 2%/năm, tạo điều kiện để doanh nghiệp bất động sản dễ tiếp cận vốn hơn

• Ngoài ra, lãi suất huy động cũng giảm mạnh: nhiều ngân hàng đã đưa mức lãi suất tiền gửi xuống mức 4–5%, trong khi có ngân hàng chỉ còn khoảng 1,7% cho kỳ hạn ngắn hạn. Điều này làm kênh tiết kiệm mất sức hút, khiến dòng tiền dịch chuyển sang bất động sản như một kênh đầu tư hấp dẫn hơn.

2. Hiệu ứng tâm lý & tín dụng

• Việc giảm lãi suất không chỉ giảm chi phí vay vốn mà còn mang lại hiệu ứng tâm lý tích cực cho doanh nghiệp và nhà đầu tư: nhiều chủ đầu tư bắt đầu bung hàng, phục hồi nguồn cung.

• Mức giảm lãi suất đã thúc đẩy tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng tốc; nhiều ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất từ 7–11%, có nơi giảm thêm 1–1,5 điểm phần trăm gần đây

3. Hỗ trợ chính sách pháp lý và tín dụng

• Song song với lãi suất, Chính phủ đã thông qua và ban hành loạt chính sách tháo gỡ pháp lý và hỗ trợ tín dụng như Nghị quyết 33/NQ‑CP, Nghị định 08, Nghị định 10, Thông tư 10/2023, góp phần gỡ bỏ điểm nghẽn dự án và mở cửa thị trường

• Nhiều chủ đầu tư lớn như Vinhomes đã tung ra chương trình hỗ trợ tài chính cho người mua: vay 70% giá trị căn hộ, thời hạn trả góp lên đến 15 năm, với lãi suất cố định từ 6–7%/năm trong 2 năm đầu, và hưởng mức trần tối đa từ 8–9,5% nếu lãi suất thị trường tăng. Đây là một cú hích tiếp vốn mạnh giúp người mua dễ tiếp cận bất động sản chất lượng.

Tóm tắt cú hích từ lãi suất đối với thị trường bất động sản cuối năm

Tổng kết

Cuối năm 2023 và đầu 2024, thị trường bất động sản Việt Nam được tiếp thêm năng lượng nhờ sự phối hợp giữa yếu tố lãi suất giảm, chính sách pháp lý mở cửa, cùng sản phẩm vay ưu đãi linh hoạt từ các chủ đầu tư. Tổng hợp các yếu tố này mang lại môi trường thuận lợi hơn giúp thị trường ấm dần và phục hồi mạnh mẽ sau thời gian khó khăn.