Nhà đầu tư châu Á đổ vốn vào bất động sản Việt Nam

Dưới đây là cái nhìn tổng quan về cách nhà đầu tư châu Á đang đổ vốn vào bất động sản Việt Nam:

Điểm nổi bật

1. Việt Nam là điểm đến ưu tiên trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương

• Theo khảo sát của CBRE, vào năm 2024, Việt Nam xếp thứ 2 trong khu vực về mức độ hấp dẫn với nhà đầu tư bất động sản, chỉ sau Ấn Độ và vượt qua Thái Lan. Capital chủ yếu đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Hong Kong

2. Dòng vốn từ châu Á rất đa dạng và mạnh mẽ

• M&A bất động sản (nửa đầu 2023): các nhà đầu tư từ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia chi khoảng 1,4 tỷ USD cho các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS, chiếm tới 92% tổng số nhà đầu tư nước ngoài

• Ví dụ điển hình:
  • ESR Group (châu Á – TBD) đầu tư thêm 450 triệu USD vào BW Industrial Development.

  • Gamuda (Malaysia) mua dự án rộng 3,68 ha tại TP.HCM với giá 305 triệu USD.

  • Keppel Corporation (Singapore) mua 11,8 ha tại TP.HCM và một dự án bán lẻ tại Hà Nội khoảng 80 triệu USD

3. Tại sao nhà đầu tư châu Á “mê” Việt Nam?

Theo DKRA Vietnam và nhiều chuyên gia, các yếu tố thu hút gồm:

• Thị trường còn mới, dư địa tăng trưởng lớn, đặc biệt là phân khúc cao cấp và đất “vàng”.

• Ổn định chính trị, giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động.

• Lợi suất thuê bất động sản loại sang tại TP.HCM cao từ 4–6,5%, cạnh tranh so với các quốc gia ASEAN khác.

• Gần gũi về văn hóa và địa lý, giúp dễ dàng theo dõi và ra quyết định kịp thời

• Lãi suất tại các quốc gia như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc… đang ở mức thấp, tạo điều kiện vay vốn hấp dẫn để đầu tư tại Việt Nam

4. Vai trò nổi bật của Singapore

• Từ 2020–2021, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất trong cả nước, vượt Nhật và Hàn Quốc.

• Tính đến tháng 3/2022, Singapore có 190 dự án bất động sản tại Việt Nam với tổng vốn đăng ký lên đến 18 tỷ USD.

• Nhiều tên tuổi lớn như Keppel Land, CapitaLand, VSIP, Mapletree… hoạt động mạnh trong thị trường địa ốc Việt Nam

5. Trái chiều nhưng vẫn hấp dẫn: Bất động sản công nghiệp và thương mại

• CBRE ghi nhận xu hướng đầu tư tăng mạnh vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, văn phòng, và nhà ở giá trị cao

• Trong khi đó, bất động sản nhà ở — đặc biệt căn hộ cao cấp — vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư vì khả năng sinh lời tốt

Tổng hợp nhanh

Kết luận

Hiện nay, Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất về bất động sản cho nhà đầu tư châu Á. Với nền tảng kinh tế tiếp tục vững mạnh, chính sách mở cửa, cùng nhu cầu nội địa và công nghiệp tăng cao, thị trường BĐS Việt Nam đang hội tụ nhiều cơ hội. Cả các tập đoàn lớn lẫn nhà đầu tư cá nhân đều đang đổ vốn, đặc biệt vào phân khúc cao cấp, công nghiệp và nhà ở chiến lược.