Các dự án đều phải đầu tư cho quỹ nhà ở xã hội

“Các dự án đều phải đầu tư cho quỹ nhà ở xã hội” là một nhận định chung liên quan đến chính sách pháp luật về nhà ở tại Việt Nam. Để trả lời rõ ràng và chính xác, ta cần xem xét theo quy định pháp luật hiện hành (có thể thay đổi theo thời gian), đặc biệt là theo Luật Nhà ở và các nghị định hướng dẫn.

Nội dung chính xác theo quy định pháp luật:

Không phải tất cả các dự án đều bắt buộc phải đầu tư cho quỹ nhà ở xã hội, nhưng:

1. Các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị lớn có nghĩa vụ:

Theo Luật Nhà ở 2014 (và được sửa đổi, bổ sung vào năm 2023):

• Chủ đầu tư của dự án phát triển nhà ở thương mại có quy mô từ 2 ha trở lên (ở đô thị) hoặc 5 ha trở lên (ở nông thôn) phải dành 20% diện tích đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

• Nếu không thực hiện xây nhà ở xã hội trên quỹ đất đó thì phải nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% vào Quỹ phát triển nhà ở xã hội của địa phương.

📌 Lưu ý: Cách thức thực hiện có thể là:

• Bàn giao quỹ đất 20% cho Nhà nước.

• Tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án.

• Nộp tiền thay thế nếu được chấp thuận.

2. Các dự án nhỏ hơn không bắt buộc:

• Dự án dưới ngưỡng quy mô nêu trên thì không bắt buộc phải dành đất hoặc đóng góp cho quỹ nhà ở xã hội.

• Một số dự án đặc thù (như khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp không có yếu tố nhà ở) cũng có thể được miễn trừ.

Tóm tắt lại:

• ❌ Không phải tất cả các dự án đều phải đầu tư cho nhà ở xã hội.

• ✅ Chỉ bắt buộc với dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 2ha trở lên tại đô thị (hoặc 5ha ở nông thôn).

• ✅ Có thể thực hiện bằng hình thức xây dựng quỹ nhà ở xã hội hoặc nộp tiền tương đương.