BĐS nghỉ dưỡng khởi sắc ở Quảng Ninh

Dưới đây là một số hình ảnh minh họa cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (BĐS nghỉ dưỡng) đang khởi sắc tại Quảng Ninh — từ các dự án ven biển Hạ Long cho đến tổ hợp cao cấp tại Vân Đồn và Bãi Cháy.

Những điểm sáng trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Quảng Ninh

1. Hạ Tầng và Du Lịch Là Đòn Bẩy Chính

• Quảng Ninh dẫn đầu trong chỉ số cơ sở hạ tầng (PCI), tạo nền tảng vững chắc cho phân khúc nghỉ dưỡng

• Hạ Long – Vân Đồn kết nối hiệu quả bằng các tuyến cao tốc, sân bay quốc tế, cảng biển và hầm, cầu… tạo động lực tăng trưởng cho thị trường địa ốc nghỉ dưỡng

• Vân Đồn đang trở thành “tâm điểm” nhờ sân bay, vị trí chiến lược và kết nối quốc tế, thu hút nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp

2. Tăng Giá Mạnh và Cầu Vượt Cung

• Condotel và biệt thự nghỉ dưỡng tại Hạ Long và Vân Đồn đã tăng giá hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. BĐS ven biển và shophouse luôn đắt hàng nhờ nhu cầu đầu tư mạnh và nguồn cung hạn chế

• Năm 2024, lượng bất động sản có sân vườn riêng tăng 10%, trong khi giao dịch toàn tỉnh tăng hơn 12% trong 6 tháng đầu năm. Khoảng 20% nhà ở mua vào mang mục đích đầu tư

3. Du Lịch Cao Cấp và Nhu Cầu Bền Vững Tăng

• Quảng Ninh thu hút khoảng 12 triệu lượt khách năm 2023, tỉnh đã giới thiệu hàng chục sản phẩm du lịch cao cấp và đặt mục tiêu nâng tầm du lịch, thúc đẩy BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh

• Song song, thị trường cũng hướng tới các sản phẩm kiến trúc xanh, bền vững, với hơn 90% người tiêu dùng sẵn sàng trả thêm cho các công trình thân thiện môi trường

4. Khung Chính Sách và Quy Hoạch Hỗ Trợ

• Năm 2024 đã ghi dấu nhiều cải cách pháp lý, như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, cho phép tăng nguồn cung và củng cố niềm tin nhà đầu tư trong phân khúc nghỉ dưỡng

• Thuế và chính sách địa phương cũng được điều chỉnh hướng đến lợi ích dài hạn cho các dự án nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các vùng hạ tầng mới như Van Don

• Một dự án lớn tại Vân Đồn (casino, khu nghỉ dưỡng) đang chờ phê duyệt với tổng vốn đầu tư lên tới khoảng 2 tỷ USD, kỳ vọng khởi công và hoàn thành trong năm 2032, sẽ tạo cú hích mạnh cho thị trường.

5. Thực Tế Thị Trường: Hấp Thụ Thấp, Giá Second-Hand Có Biến Động

• Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực từ du lịch, báo cáo từ DKRA (2025) phản ánh BĐS nghỉ dưỡng vẫn đang phục hồi chậm: chỉ khoảng 2% số biệt thự nghỉ dưỡng được hấp thụ trong 62 dự án (45/2.268 căn) nhưng vẫn có mức tăng giá 5–10% ở thị trường thứ cấp

6. Triển vọng và Khuyến nghị

• Từ 2025 đến 2026, thị trường dự báo tiếp tục tăng trưởng hai chữ số đặc biệt ở Hạ Long và Vân Đồn, nhờ lượng khách du lịch quốc tế tiếp tục tăng và hạ tầng tiếp tục mở rộng

• Giai đoạn 2025–2030 được kỳ vọng tăng trưởng ổn định, với vị trí thương mại, du lịch và đầu tư ngày càng vững chắc trong khu vực, dù tốc độ có thể dần bình ổn hơn khi nguồn cung tăng lên và thị trường đi vào chín muồi hơn

Tóm tắt nhanh

Nếu bạn quan tâm cụ thể đến giá cả theo phân khúc (condotel, villa, biệt thự,…), xu hướng đón đầu ở các khu vực như Vân Đồn, Bãi Cháy hay muốn tìm các cơ hội đầu tư phù hợp, cứ chia sẻ thêm nhé – mình rất vui hỗ trợ bạn phân tích sâu hơn!