Bất động sản TP.HCM tăng mạnh các phân khúc

Dưới đây là những điểm chính đáng chú ý về sự tăng mạnh và thay đổi hiện tại trong thị trường bất động sản TP.HCM và vùng Nam Bộ, được tổng hợp từ các nguồn tin mới nhất ngày 4–5/9/2025:

1. Phục hồi mạnh mẽ, tăng sức hút với phân khúc căn hộ

• Thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy sự “chuyển mình” tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Người mua đang có xu hướng tìm đến các căn hộ có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ như một lựa chọn an toàn và hấp dẫn

• Cùng lúc, giá trị bất động sản còn được hỗ trợ mạnh bởi kỳ vọng từ các dự án hạ tầng phát triển, vị trí kết nối thuận tiện và tiềm năng kinh tế của khu vực

2. Cuộc “thanh lọc” thị trường cuối năm, xu hướng bền vững lên ngôi

• Cuối năm 2025, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh mẽ (thanh lọc): các doanh nghiệp yếu về tài chính hoặc không minh bạch sẽ bị đẩy lùi, nhường chỗ cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh cùng sản phẩm phù hợp với nhu cầu dài hạn

• Những phân khúc bất động sản tạo thu nhập ổn định sẽ được ưu tiên, phù hợp với chiến lược đầu tư bền vững.

3. Sự phân hóa rõ trong phân khúc

• Nhà riêng trong các hẻm sâu hiện khó tìm người mua, trong khi nhà ở hẻm ô tô vào được vẫn được săn đón, cho thấy rõ xu hướng ưu tiên tiện nghi và khả năng tiếp cận hơn là chỉ dựa vào giá rẻ

Tổng quan phân khúc tăng mạnh

Góc nhìn bổ sung từ phân tích thị trường rộng hơn

Các nghiên cứu chuyên sâu (dù không đề cập trực tiếp trong các bài báo ngày hôm nay) cho thấy:

• Thị trường căn hộ TP.HCM hiện vẫn là phân khúc chủ đạo, với nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng trung cao. Phân khúc căn hộ giá bình dân ngày càng mỏng, đặc biệt tại trung tâm thành phố

• Giá căn hộ đã tăng khoảng 17% từ đầu năm 2022 đến đầu 2024, với mức trung bình hiện vào khoảng 55 triệu VND/m²

• Khách thuê ngắn hạn tại các khu vực du lịch như Quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh đang mang lại lợi suất lên tới 10% mỗi năm, phản ánh tiềm năng đầu tư mạnh trong mảng “short‑term rental”

• Bất động sản công nghiệp và logistic vẫn thu hút FDI nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, đặc biệt theo chiến lược

• Phân khúc văn phòng và bán lẻ cũng đang phục hồi, với giá thuê văn phòng Grade A ở TP.HCM dự kiến tăng khoảng 5% trong năm 2025

Kết luận & Xu hướng nổi bật

1. Căn hộ giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng tốt đang là mục tiêu săn đón của người mua hiện tại.

2. Phân khúc bất động sản có khả năng tạo thu nhập ổn định sẽ là “ngôi sao” dẫn dắt thị trường từ cuối năm, đặc biệt giữa bối cảnh thị trường được thanh lọc.

3. Nhà riêng hẻm ô tô có lợi thế rõ ràng hơn trong lựa chọn của người mua so với nhà trong hẻm sâu.

4. Những phân khúc đang tăng giá mạnh bao gồm căn hộ cao cấp, cho thuê ngắn hạn, bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ — mỗi phân khúc mang đặc thù riêng về đầu tư và phát triển.