Giá đất quanh sân bay Tân Sơn Nhất đang bị “thổi” lên
1. Thực trạng tăng giá bất động sản quanh nhà ga T3
Với việc nhà ga T3 dự kiến hoàn thành trước tháng 4/2025, khu vực xung quanh đang chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư. Giá nhà phố ở phường 13 (quận Tân Bình) đã tăng từ khoảng 170 triệu đồng/m² lên hơn 187 triệu đồng/m² đối với nhà mặt tiền. Trong hẻm, giá bán đã tăng từ khoảng 11 tỷ lên 14.5 tỷ đồng cho một căn nhà cùng diện tích
Giá nhà mặt tiền trên các đường giao cắt với Trường Sơn đang ở mức 220–240 triệu đồng/m², trong khi nhà phố trong hẻm ô tô dao động quanh 175–190 triệu đồng/m²
Nguyên nhân chủ yếu đến từ kỳ vọng gia tăng tiện ích hạ tầng và lợi ích tiện di chuyển vào sân bay.
2. Hiện tượng “thổi giá” từ môi giới và cò đất
Giới môi giới và đầu nậu bất động sản đang khai thác thông tin quy hoạch như: mở rộng sân bay, chuyển đất quốc phòng sang dân dụng, xây thêm cổng tiếp cận qua nhiều tuyến đường như Cộng Hòa, Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh, Quang Trung – nhằm kích giá đất để gom mua kiếm lời.
Dù chưa có dấu hiệu “báo động đỏ”, nhưng hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, đặc biệt là người có nhu cầu ở thực.
Chuyên gia cũng cảnh báo: nếu không có cơ sở hạ tầng – đặc biệt hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện hỗ trợ, thì việc đầu tư theo trào lưu dễ dẫn đến bong bóng và không bền vững.
3. Thu hồi “đất vàng” sát sân bay — Tín hiệu điều chỉnh từ chính quyền
Vừa qua, TP.HCM đã ra quyết định thu hồi hơn 3.500 m² đất ngay sát lối vào nhà ga quốc tế (phường 2, quận Tân Bình) để phục vụ khai thác hạ tầng giao thông, giảm tải tình trạng ùn tắc.
Động thái này cho thấy chính quyền đang tích cực thay đổi, điều phối sử dụng đất hợp lý thay vì để thị trường tự thổi giá vô độ.
Tổng hợp – Bảng nhanh
| Yếu tố | Diễn biến hiện tại |
| Tăng giá thực tế | Giá nhà đất tăng đáng kể, đặc biệt quanh ga T3 |
| Thổi giá từ môi giới | Tận dụng tin đồn quy hoạch để đẩy giá ở nhiều tuyến đường |
| Rủi ro cho người mua | Rất cao nếu thiếu hạ tầng và pháp lý minh bạch |
| Biện pháp chính quyền | Thu hồi đất sát sân bay, ưu tiên phát triển hạ tầng |
Lời khuyên nếu bạn quan tâm đến bất động sản quanh Tân Sơn Nhất
- Tìm kiếm thông tin pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro từ phân lô, dự án ma.
- Theo dõi tiến độ hạ tầng: như nhà ga T3, các tuyến đường kết nối — xem có đúng tiến độ và uy tín hay không.
- Cân nhắc nhu cầu thực tế: nếu để ở – cần xác nhận hạ tầng xã hội; nếu đầu tư – nên tính phương án dài hạn.
- Không đánh cược theo tin đồn: hãy kiểm chứng với chính quyền địa phương hoặc các đơn vị tư vấn uy tín.
Kết luận
Giá đất quanh sân bay Tân Sơn Nhất đang có dấu hiệu “bùng nổ” trước làn sóng thông tin cải tạo hạ tầng, đặc biệt nhà ga T3. Tuy nhiên, ảnh hưởng từ “cò đất” và môi giới dễ làm thị trường bị thao túng. Việc chính quyền bắt đầu thu hồi các khu đất nhạy cảm là tín hiệu đáng ghi nhận cho niềm tin thị trường.
Finy không thu bất kỳ khoản tiền nào trước khi giải ngân
