Giá chung cư Hà Nội giảm nhẹ một phần do tâm lý ‘sợ cháy’

Bối cảnh hiện nay (2025): Giá chung cư Hà Nội và tâm lý thị trường

Diễn biến giá cả đầu năm 2025:

• Giá chung cư cũ và thứ cấp có dấu hiệu hạ nhiệt, với nhiều chủ nhà giảm giá từ 300 – 500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2024
  • Ví dụ: Quận Cầu Giấy, căn hộ 106 m², giảm từ hơn 9,6 tỷ xuống còn khoảng 9 tỷ đồng

• Theo VTV, mức giảm dao động từ 200 – 400 triệu đồng/căn tại nhiều quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm

Nguyên nhân chính:

• Nguồn cung tăng mạnh (ở vùng ven, phân khúc trung bình) và thủ tục đầu tư được cải thiện, khiến giá sơ cấp có xu hướng giảm 5‑10% trong năm 2025 (chuyên gia dự báo)

• Khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất còn khá cao, người mua trở nên thận trọng, trì hoãn quyết định vì lo giá có thể giảm thêm (“chờ đáy”)

• Giao dịch giảm dù giá hạ: lượng giao dịch trong kỳ chậm lại, một phần do nhiều người mua nghĩ giá có thể tiếp tục giảm, không vội “xuống tiền”

Nhận định mới nhất (giữa năm 2025):

• Tâm lý “sợ đu đỉnh” (lo mua nhà khi giá đang cao) càng khiến người mua dè chừng, đứng ngoài để theo dõi xu hướng thị trường

• Tuy vậy, báo cáo từ Biggee cho thấy 49% dự án có giảm giá hoặc đứng giá, trong khi 51% vẫn tăng giá, và giá bình quân vẫn đi lên.

• Chuyên gia dự báo rằng từ năm 2026–2027, với sự gia tăng mạnh nguồn cung (gỡ vướng pháp lý, nhiều dự án mới), giá sẽ có thể điều chỉnh giảm sâu hơn

Kết luận

• Tiêu đề bạn nhắc đến là một bài viết từ năm 2018, khi tâm lý “sợ cháy” đã ảnh hưởng đến giá chung cư, khiến giá sơ cấp giảm nhẹ và giao dịch trầm lắng

• Ở giai đoạn hiện tại (2025), tuy thị trường vẫn chững lại, nhưng nguyên nhân chủ yếu là do yếu tố nguồn cung tăng, tín dụng thắt chặt, lãi suất cao và tâm lý chờ giá giảm — không còn liên quan đến nỗi sợ về an toàn cháy nổ như trước.

• Thái độ của người mua hiện nay là “chờ đáy”, không vội mua, trong khi nhiều chủ nhà giảm giá để thúc đẩy bán nhưng vẫn khó có giao dịch nhanh

• Xu hướng chung vẫn là giá sẽ tiếp tục giảm nhẹ hoặc đi ngang trong thời gian tới, đặc biệt tại các dự án vùng ven hoặc không còn lợi thế vị trí. Những khu vực trung tâm có khả năng giữ giá tốt hơn